immobilien intern

Miteigentümer dürfen von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) grundsätzlich den Einbau eines s auf ihrem Balkon verlangen (BGH, Urteil vom 17.7.2026, Az. V ZR 162/25  ii 09/26–05). Nur sofern feststeht, dass Geräuschbelästi­gungen nach der Verkehrsanschauung zu einer Beeinträch­tigung nicht zustimmender Wohnungseigentümer führen werden, kann eine Gestattung aus diesem Grund verweigert werden. Das könnte bspw. der Fall sein, falls das Außen­gerät in unmittelbarer Nähe zu Schlafräumen der Nachbarn an­gebracht wird. Hier war das nicht der Fall. Zum einen war das für den deutschen Markt zugelassene Gerät in der Lage, die 'Technische Anleitung Lärm' einzuhalten. Zum anderen war die Installation mehrere Meter vom nächsten Schlafzim­merfenster entfernt geplant. Gegen eventuell störende ­Geräuschimmissionen beim Betrieb des Außengeräts kann die GdWE später gesondert rechtliche Schritte einleiten und auf Unterlassung des Betriebs klagen. 'immo'-Fazit: Das Urteil ist kein Freibrief für die unkontrollierte Montage von Klimageräten an der Hausfassade. Der Einbau muss weiterhin von der Eigentümerversammlung vorab beschlossen werden. Wird die Zustimmung unberechtigt verweigert, kann der Beschluss nach § 20 WEG gerichtlich erzwungen werden. Zudem darf die GdWE dem bauwilligen Eigentümer konkrete, angemessene Auflagen zur optischen Verkleidung des Außengeräts, zur fachgerechten Abdichtung der Wandbohrung oder zur Einhaltung von Grenzwerten beim Schallschutz machen.