Kauf einer Eigentumswohnung

Sofern Mandanten beab­sichtigen, eine Eigentumswohnung zu erwerben, sollten sie nicht nur einen Blick in Wertgutachten und Mietverträge werfen, sondern ebenso in die Protokolle der Eigen­tümerversammlungen der letzten fünf Jahre. Diese informieren über durchgeführte oder aus Kostengründen unterlassene Instandhaltungsmaßnahmen. Im ungünstigsten Fall beinhalten diese Beschlüsse über geplante umfangreiche Renovierungen oder sonstige Investitionen, an denen sich der neue Eigentümer finanziell zu beteiligen hat und die als anschaffungsnahe Aufwendungen möglicherweise nicht sofort abzugsfähig sind. Ferner verraten die ­Protokolle viel über die 'Stimmungslage' innerhalb der Eigentümer­gemeinschaft, etwa ob wichtige Entscheidungen stets kontrovers diskutiert wurden, was sich in den Abstimmungs­ergebnissen widerspiegelt. Deutliche Warnsignale sind nicht zuletzt Hinweise auf rückständige Zahlungen einzelner Miteigentümer sowie häufige Verwalterwechsel.